钟前抗美影视热潮下《金刚川》只是丹东的第一炮

本文来自合作媒体:娱乐资本论,作者:马克李。猎云网经授权发布。

“这座断桥见证过的生死比医院抢救室还要多。”从丹东火车站出发,步行仅需10分钟,即可抵达城市地标建筑——“断桥”。

不久后,一系列影视剧轮番上映,丹东将在一夜之间被聚光灯锁定。

值得一提的是,《血战长津湖》同样选址丹东,但由于剧情需要大量雪天场景,拍摄或将推迟至11月。

丹东是中国海岸线的北端起点,气候好,城市物价便宜,城市干净、整洁,足够小,旅游覆盖面大,与此同时,沿江公路可有效提振省内游客自驾游,就旅游业态而言,生态旅游仍是主旋律。

伴随净利润率下滑,部分房企今年上半年的归母净利润额也出现大幅浮动。招商蛇口今年上半年的净利润额仅9.13亿元,与千亿销售规模不相匹配;而中国海外发展则坐稳“利润王”之位,是唯一一家净利润额超过200亿元的房企。

此外,“90后”、“00后”旅行者渐渐崛起,也对丹东的旅游业产生了一定带动,只不过这种带动是间接形成的。

对此,宁波影视文化产业区管委会主任陈建瑜表示:“今年抗美援朝大热,对于丹东市来说是一个发展影视产业的良机,但能不能抓住这个机遇,还要看当地政府给出的相关政策及态度。”

房企这个月密集交出上半年的成绩单,营运数据和财务指标普遍隐现下行趋势,行业正式步入“稳增长”时期。

旅游总收入增长15%,抗美援朝背景成为重要因素

行业突变,冷暖自知。踩红线的房企,有如热锅上的蚂蚁,纷纷出招降杠杆;处于安全范围内的房企,则有如被“开了绿灯”,眼下的投资机会更“多了起来”。

例如电视剧《少帅》播出后,大帅府游客增加了一倍左右。《非诚勿扰》上映后,海南的不少拍摄地点都借机提高了知名度,带来了显著的经济和社会效益……就此来看,《因为爱》的播出,会是全面宣传丹东的一个大好平台,也会在提高丹东旅游城市知名度方面发挥不小的作用。”

随着当下一众“抗美援朝”题材影视剧有序推进拍摄、杀青。如无意外,从今年到明年,“抗美援朝”将成为大屏幕中的主旋律,取景地丹东市的城市知名度将进一步提升。

今天的丹东虽然没有喜茶、没有瑞幸甚至租房广告还要倚靠桥洞下的布告栏,但城市幸福感很高。现如今,经历腥风血雨的“断桥”早已成为爱国主义教育基地,同时也是每个造访丹东游客必定打卡的景点。

而除民国剧、抗战剧外,丹东市同样也是青春励志剧《因为爱》的取景地,该剧又张孝正执导,言承旭领衔主演并于2016年热映,剧中不仅出现鸭绿江断桥、元宝山公园、珍珠公园等丹东旅游景点,还将融入大量丹东市民生活场景及城市文化特色等地域元素。

对此,陈建瑜认为:“影视剧可以带动目的地旅游业发展这已经被无数案例验证了,但也不是所有的影视剧都可以带动目的地旅游发展,一个是要看影视剧的质量,还有一个就是要看这个影视剧的持续产出能力。”

尽管朝鲜目前尚未开放自由行,必须要跟团才能入境,并且各家旅行社的线路大同小异,但这些都不妨碍中国年轻人对朝鲜的好奇心和想象力。

与此同时,房企融资新规的坐实,也是房地产行业的另一桩重头戏。监管层对房企融资设置了“三道红线”,过去房企提占市场份额赖以所用的“高杠杆”利器,在“红线”的高压下即将宣布失效。

位于丹东凤城市的大梨树影视城于2006年9月建成,占地4万平方米。其建筑呈20世纪三、四十年代民国时期的建筑特色,吸引了众多影视剧组在此取景拍戏。诸如:《女人一辈子》、《小姨多鹤》、《天大地大》、《凌河影人》、《乔省长和他的女儿们》、《眼中钉》、《勋章》、《洪学智黑河剿匪》、《胡奇才围歼千里驹》等。而得了华表奖的电影《集结号》,片中浓厚沉郁的松林景色,也是取景于丹东宽甸青椅山。

据克而瑞对179家典型上市房企利润中位数的研究数据,2020年上半年房企整体毛利率、净利率及归母净利率水平在延续下行的趋势下,降幅进一步扩大。

克而瑞认为,行业盈利指标的持续下行,归因于政策持续调控和高地价项目结转影响。一方面局部地区政策调控持续趋紧,特别是一二线城市限价政策难放松,地价房价比率较高限制了企业的盈利空间;另一方面,上半年房企结转项目多是2016~2017年间获取的高地价项目,也导致企业难以提升盈利水平。

“三道红线”具体指,第一,剔除预收款后的资产负债率大于70%;第二,净负债率大于100%;第三,现金短债比小于1倍。之后再根据房企的“踩线”情况,分为“红、橙、黄、绿”四档,实施差异化债务规模管理。

这代年轻人随时准备探索全球每一个目的地,他们已经厌倦了日韩新马泰这些热门旅游国的一成不变,进而对封闭的朝鲜产生好奇心。

管虎、郭帆、路阳、刘伟强、吴京……这些豪华团队在相继进驻丹东的同时,也为行业带来了一些思考,““抗美援朝”题材为何变得如此火热?取景地为何扎堆丹东?

需要警惕的是,TOP30房企中有9家净利率低于中位线9.7%,其中不乏中国恒大、招商蛇口等头部房企的身影。

你可能会得到无数个关于“脱北者”的故事,无数个关于抗美援朝的观点以及教科书上学不到的故事。

2019年全域旅游创建步伐加快,蒲石河风景区升级为国家4A级旅游景区;赛马溶洞等一批亿元以上旅游大项目开工建设;开通了东北首趟“高铁+旅游”专列;大梨树村、獐岛村入选全国首批乡村旅游重点村;中国房车旅游大会、桃花节、枫叶节等节庆活动成功举办……

目前,相关侦查工作正在进一步进行中。

房企分化,渐次明朗。

一名TOP5房企总裁告诉《每日经济新闻》记者,这主要是两方面的原因:第一,今年上半年土地市场有一个窗口期,部分房企适时补仓库存;第二,今年上半年融资渠道有所松绑,房企借机发债。

众所周知,我国关于“抗美援朝”题材,在早年间曾产出过诸多经典剧作,例如:《上甘岭》《英雄儿女》《奇袭》等等。但近年来,相关题材影视剧却鲜有耳闻。

与此同时,在“抗美援朝”这个东风之上,政府及当地企业能否借此将影视产业实现规模化,影视又能否与旅游融合,打造成为下一个横店、下一个象山?这值得我们关注。

而TOP30房企之中,多数账面现金都较为充裕,TOP11~TOP30的房企中,现金较去年年底上涨7.61%,这是“抵御严寒”的资本之一。今年上半年,在手现金超过千亿的有五家,分别是碧桂园、万科、恒大、保利和中海地产。

融资监管加压 多数房企债务面难言安全

目前丹东市旅游客源以省内游客为主,对于旅游业来说,只有跨省流动,才能带动当地经济发展。另一方面,丹东市的旅游推介、宣传相对薄弱,目前多依赖于中央电视台和辽宁省投放城市宣传广告,辽宁省为丹东市全国推广。

谈及抗美援朝,不得不提的就是“断桥”,这座建于1909年连接中朝两国的铁路大桥,在朝鲜战争期间被美国炸断。目前,半截残桥至仍完整地傲立鸭绿江上。

70年前,百万英雄儿女从这里出发,将以美国为首的17国联军赶回“38线”;70年后,这里已经成为市民日常娱乐休闲场所,广场舞、钓鱼、游泳……全然不见战争为城市留下的创痛。

抗美援朝会成为丹东的影视符号吗?

马蜂窝创作者友好街沙隆巴斯是土生土长的丹东人。

显然,丹东也有这样的机遇。

目前,朝鲜对待全球仍持以封闭的态度,更不要提前往长津湖这些地点实景拍摄,金刚川所在地的韩国,则对中国剧组可能也不那么方便,那么对于抗美援朝题材来说,断桥、宽甸、大梨树等这些与朝鲜仅一江之隔的取景地则可以让创作者高度还原历史。

其中,招商蛇口净利率同比降幅高达27.28%,与2019年末19.31%相比下降了14.2个百分点。

时至今日,丹东整个旅游产业的体量处于稳步上升的状态,但也陷入了难以突破的瓶颈。

基于此,丹东市也开发了一些朝鲜隔岸游线路,打造观光经济,沿江服务开发区扶持朝鲜、韩国特色餐饮、纪念品商店等等。

从《每日经济新闻》统计的数据来看,今年上半年,龙头房企多数仍有意识地降低杠杆水平,不过呈现出“两极分化”态势,一些本身杠杆水平较低的房企负债水平再度下降,例如万科、中海等,而多数高杠杆房企,则维持“满负荷”运行状态,债务水平不降反升。

今年是“抗美援朝”战争70周年。

对于城市发展来说,一座影视城的成功运营将直接带动当地各项经济发展,提供大量就业岗位,横店、象山两大影视城就是摆在眼前的最佳案例。

目前在社交媒体中,已有大量丹东市民表达着对影视城、影视产业的渴望,多数市民希望政府能够引入影视城项目以解决当地就业问题。但同样,也有观点指出,如果不能持续招募剧组,影视城最终就是一个烂尾工程。

“高杠杆”未有缓解,今年上半年多数房企在手现金也难言乐观。克而瑞指出,今年上半年,样本房企中近半现金减少。不过,头部房企对现金流管控依然较为重视。今年上半年末,179家上市房企的现金持有量为33218亿元,较期初增长2.31%。其中76家重点房企的现金持有量为29437亿元,较期初增长2.13%。

他表示:“丹东这个城市没有什么知名度,旅游资源更没有知名度,除了几年朋友圈里的草莓,最出名的就是抗美援朝,大部分游客都是奔着抗美援朝来的,到了之后才发现有其他旅游资源,单从景点的角度看,丹东还不如凤城(丹东下属县级市)。”

不过,也有9家房企净利率同比上升,但升幅有限。仅中国金茂、金科集团等房企盈利表现相对突出,中国金茂上半年净利率达到38.3%,同比上升6.54%,与2019年末相比几乎翻倍。

在猎奇需求的带动下,中国游客前往朝鲜旅游的热情也持续高涨。

而丹东上一次获得如此之多的媒体关注还是在2018年4月,彼时朝鲜盛传改革开放,全国炒房团相继涌入,“朝鲜改革开放,东北前途无量,丹东地位独特,犹如当年深圳”这样的文章标题仍然历历在目。

与此同时,丹东作为承载这段历史的城市也拥有良好的影视基础,而其独特的地理位置及城市背景对于那些希望高度还原历史真相的剧组来说更是不二之选。

《每日经济新闻》整理了1~8月销售金额榜TOP30房企盈利数据发现,29家上市房企(祥生尚未上市)平均净利率为14.35%,其中,包括招商蛇口、新城控股、融信集团等在内的20家房企上半年净利率出现不同程度下滑。

《金刚川》讲述的就是金城战役中的一个分支战役。所谓“金刚川”指的是一条河,其战役是围绕着这条河上的“一座桥”展开。

“三道红线”来袭 房企降负债使出全力

但东北人的热情是天生的,无论男女老少,只要你愿意与他们交流,这些城市见证者很愿意去分享那些在抗美援朝中的所见所闻。

或许,这也是当下诸多抗美援朝题材影视剧选择在丹东拍摄的关键原因所在。

但就如阳光城执行副总裁吴建斌2020年8月在博鳌房地产论坛所说,“相当一段时间,高财务杠杆是根本降不下来的。”他认为,一是没有这个条件,二是也没有降的理由,三是它能够推动公司的快速发展,从心理上也不需要(降)。

当前,大批“抗美援朝”影视剧组入驻丹东,这并不让人感到意外,丹东市的影视基础完全有能力来做好这件事。

影视剧着实可以带动取景地知名度,但从整体数量来看,能够因此而火的只是少数,这与剧作的质量有着直接联系。除此之外,如果仅是短暂热潮的也难以形成长尾传播,只有持续产出才能形成持续的影响力。

今年8月,电影《八佰》举办全球云首映礼,5城16影厅同步连线,丹东为其中一站,管虎、张译等主创团队惊喜亮相。

但许多人想不到的是,今年这座仅有244万人口的辽东小城,却成为了影视圈眼中的“下一个横店”。丹东下辖的凤城大梨树和宽甸青椅山两大影视基地,一年来接待了《八佰》《金刚川》《血战长津湖》等诸多剧组,据悉接下来还有近十个剧组也来勘景,整个城市“星气”十足。

而对于这座见证历史的城市的来说,“抗美援朝”这四个字也或将再一次成为城市发展的转折点,无论旅游业还是影视产业都是一次千载难逢的机遇。

值得一提的是,今年伊始,这座仅有244万人口的辽东小城,不断吸引影视团队的关注,发布会落地、拍摄、制作团队入驻,整个城市“星气”十足。

众所周知,精良的影视剧对城市的带动作用十分明显,从上世纪五十年代好莱坞《罗马假日》《埃及艳后》带动了罗马、埃及旅游业到我国早期《庐山恋》掀起一轮庐山旅游浪潮,再到如今《隐秘的角落》让湛江成为炙手可热的目的地,而横店、象山两大影视城的蓬勃发展更是直接带动了当地经济发展。

赚钱能力变差 前8月房企盈利指标持续下行

整个行业步入下行区间,房企的思路也出现转变,从过去依靠资源红利发展逐渐转向管理红利阶段。万科董事会主席郁亮就称,房地产行业现在来到管理红利时代,我们要向制造行业学习,要管理战略化和管理精细化。

1950年11月27日至12月24日,中国人民志愿军第9兵团3个军,在艰难困苦的条件下,与美军王牌部队陆战第1师、步兵第7师,在朝鲜长津湖地区进行较量,创造了抗美援朝战争中全歼美军一个整团的纪录。

2020年7月9日下午,辽宁省商务厅电子商务处处长张悦、丹东市商务局副局长王晓云、丹东市电子商务处处长武兴文等领导前往5GVR文化影视电商直播基地参观。

丹东市文旅部门前负责人在接受娱乐资本论的采访中也表示:“目前丹东主要是生态旅游城市旅游为主,客源和影视无关,主要是口碑传播。

那些依旧热血,在江里打了几个来回的大爷会略带愤慨的和你说“下手晚了,当时那块地谁占了就是谁的(新义州)。”

适逢中朝建交70周年,抗美援朝70周年纪念以及中美关系急转直下的特殊时间节点,今年7月17日,广电总局电视剧司在召开全国广电系统电视电话会议中,部署调度抗战题材、抗美援朝题材、抗疫题材电视剧播出工作。

这座桥,就是为了纪念当年的抗美援朝美军的狂轰滥炸,而刻意未曾修复的城市战争遗迹。“这座断桥见证过的生死比医院抢救室还要多。”来到丹东,不少当地人都会这样介绍道。

影视地理:金刚川、长津湖,抗美援朝背后的地标故事

马蜂窝旅游网大数据显示,2019年以来,朝鲜旅游热度同比上涨18%,越来越多的游客在马蜂窝平台上查询朝鲜旅游的信息,分享在朝鲜旅游的见闻。

这背后的缘由并不让人感到意外。

旅游资源向生态旅游倾斜,但“抗美援朝”对于丹东这座城市的重要性仍不可忽视。

数据显示,179家样本房企毛利率中位数为31.3%,同比下滑2.4个百分点。值得关注的是,房企净利率中位数为9.7%,同比下滑2.6个百分点,且与历年相比这一数据降至2015、2016年水平,归母净利率中位数也达到历年新低——7.2%。

那么,即将登台的影视剧会是这个契机吗?

显然,丹东需要一个引爆点,一个契机来提升城市知名度进而带动产业发展、产业融合。

克而瑞指出,整体来看,上半年房企总有息负债增长的主要原因在于一月份房企由于融资额度较多而加大了融资力度,此后随着疫情的到来给房企资金链带来了压力,因此继续增加短期融资成为部分房企的选择。

除此之外,丹东市也在顺应时代的发展,建设文化影视电商直播基地。

市旅发委相关工作人员在接受采访中曾表示:每部电视剧热播之后,相应的拍摄地往往都会迎来大批追剧的游客。

显然,丹东市也有机会搭上影视剧这“快车”提升城市知名度,但这其中,也有一些不容忽视的现实问题。

但也需要明确的是,在《金刚川》之前,丹东影视产业从未受到过受到如此之大的关注,甚至可以说在丹东本地没有影视产业这个概念,虽然不少影视剧取景,但遗憾的是,最终没有形成产业化、功能化。

中国海外发展董事会主席颜建国此前在业绩会上回复《每日经济新闻》记者提问时也提到,进入房地产下半场,行业竞争,比的是谁能活下去、活得好、活得久。

另一方面,由刘伟强指导的《血战长津湖》讲述的则是抗美援朝战争第二次战役中,发生在长津湖地区的一场重要战役,同时也是最惨烈的一次战役,志愿军此役除了战斗伤亡,还有冻伤和冻死。

从丹东火车站出发,步行仅需10分钟,即可抵达城市地标建筑“断桥”所在的滨江道。与其他东北城市一样,丹东市年轻人严重外流,因此,每日都会有许多老年人在此休憩、闲聊。

金城战役打响后,各种物资都需要紧急运送到联军飞机覆盖的前线。为此,志愿军在紧急关头,冒着枪林弹雨用“身体”撑起了桥梁,所有的物资、人员全部通过,圆满完成了任务。

诸多房企的CEO、CFO也回应称,行业利润率下调是普遍现象。华润置地总裁李欣此前就曾表示,行业发展到今天,地价不断提高,房地比一直下降,行业毛利率下降是一个定势。万科财务负责人韩慧华也指出,整个房地产行业毛利率下降是长期趋势,预计到年底还有一个小幅回落。

从数据面来看,今年上半年,多数龙头房企的净负债率“不降反升”,部分多次公开喊话降负债的房企,负债水平也不见改善。据克而瑞,今年上半年末,179家上市房企总有息负债较年初增加了6.64%至84165亿元,净负债率较年初提高了4.45个百分点至87.86%,结束了连续三年的下降趋势。

但“账面现金”充裕并不完全代表安全系数高。如果以“现金短债比”来考量,中国恒大、雅居乐、中国金茂、富力等房企均小于1,意味着目前账面现金无法覆盖短债,下一步应该在销售、回款与投资端有所动作以应对偿债高峰。

上半年,疫情影响导致项目竣工普遍延期,拖慢了房企营收增速,同时,伴随着地价上升、调控持续等多重作用,行业成本被推高,盈利空间进一步受到挤压。

公开资料显示,丹东5GVR文化影视电商直播基地目前处于建设阶段,通过丹东5GVR文化影视电商直播基地为神经中枢,与各大电商平台合作销售渠道,与各大MCN等网红机构合作流量渠道,与各大主媒体、自媒体等合作推广渠道,挖掘优质品牌IP,并引进知名品牌与丹东本地地工企业进行融合。

来自《2019丹东市政府工作报告》数据显示,2019年,丹东市“山海江田、灵秀丹东”品牌影响力不断扩大,旅游总收入增长15%。

倘若没有“三道红线”的出炉,许多房企实无降杠杆的契机和动力。